Выкуп муниципального имущества

выкуп муниципального имущества

Возможность выкупа привязана к сроку нахождения имущества в муниципального имущества в Государственную думу был внесен. Я имею большой опыт работы по выкупу арендуемого муниципального имущества у ДГИ г. Москвы. Проведу полное сопровождение. Порядок выкупа имущества из публичной собственности условиях приватизации государственного или муниципального имущества.

Расходы на приобретение основного средства в рассрочку при УСН -

Консультации юриста по дарственной, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Среди мер государственной поддержки малого и среднего бизнеса далее — МСБ законодатель отдельно выделил имущественную поддержку этой категории предпринимателей ст. Так, субъектам МСБ может передаваться во владение и или пользование движимое оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты и недвижимое земельные участки, выкуп муниципального имущества, строения, сооружения, нежилые помещения имущество государственной или муниципальной форм собственности ч.

При этом продажа такого имуществапереуступка, передача в залог или внесение в уставной капитал других организаций прав пользования на него запрещено, за исключением продажи субъектам МСБ в установленном порядке ч.

Установлено целевое назначение переданного имуществаи при нарушении этого условия арендодатель может обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения пользования этим имуществом ч. Изменения в Перечень от 17 сентября г. Изменения в Перечень от 16 марта г. Изменения в Выкуп муниципального имущества от 2 декабря г. Органы государственной власти и местного самоуправления формируют и публикуют специальные выкуп муниципального имущества имущества для целей передачи его субъектам МСБ во владение и или пользование консультация юриста по тсж. На федеральном уровне эти полномочия возложены на Росимущество.

Перечень недвижимого федерального имущества, предназначенный для этих целей, опубликован на его официальном сайте. В договорах аренды такого имущества с представителями МСБ предусматриваются следующие условия:. Региональные и местные исполнительные органы формируют аналогичные перечни недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов федерации и муниципалитетов, и размещают их на официальных сайтах. Такое имущество не обременено правами третьих лиц и предназначено специально для предоставления в аренду субъектам МСБ.

В году был принят специальный Федеральный закон от 22 июля г. Он конкретизировал порядок преимущественного отчуждения в собственность субъектами МСБ арендуемых ими помещений у государства или муниципалитетов. До 1 января года представители малого и среднего предпринимательства могли воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых ими помещений только если им было направлено уведомление о предстоящей приватизации такого помещения с предложением его выкупа.

На сегодняшний день субъекты МСБ имеют также право по своей инициативе обратиться за реализацией права преимущественного выкупа недвижимого имущества, которое они арендуют. При этом в заявлении необходимо указать на соответствие критериям, выкуп муниципального имущества отнести предпринимателя к категории субъекта малого и среднего предпринимательства и приложить соответствующие документы — в противном случае выкуп муниципального имущества удовлетворении заявления может быть отказано как подать иск в суд, например, решение АС Волгоградской области от 25 января г.

Таблица 1. Выкуп арендуемого имущества выкуп муниципального имущества объявлении о его приватизации. Нахождение имущества в перечне государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам МСБ. Выкуп муниципального имущества состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день подачи заявления о реализации преимущественного права на выкуп имущества.

Следует иметь в виду, что перечень необходимых для реализации преимущественного права условий закреплен в Законе исчерпывающем образом, и региональные и местные органы не вправе вводить иные ограничения выкуп муниципального имущества дополнительные условия. Так, при решении вопроса о предоставлении субъекту МСБ арендуемого им помещения в собственность, властный орган не может ссылаться на отсутствие в договоре выкуп муниципального имущества условия о выкупе арендуемого имущества п.

Для обращения с требованием о применении упрощенного порядка выкупа помещения субъектами малого и среднего предпринимательства имеет значение тот факт, каким статусом обладает арендуемое им помещение, то есть зарегистрировано ли оно как обособленный объект. Президиум ВАС РФ подчеркнул, что объектом договора купли-продажи может быть только недвижимое имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано соответствующее вещное право.

В связи с этим реализация права на приобретение части здания или части нежилого помещения например, торгового места не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект п. Нижестоящие суды подчеркивают, что возможность формирования нежилого помещения как обособленного объекта не зависит от того, имеется ли на это волеизъявление собственника имущества постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля г.

Иными словами, предприниматель может обратиться за проведением проведением процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права государственной выкуп муниципального имущества собственности без предварительного согласия арендодателя. Суды же при оценке возможности выделения арендуемого помещения как обособленного объекта исходят из таких параметров, как изолированность, наличие самостоятельного выхода на улицу и.

Оплата по договору купли-продажи может осуществляться единовременно либо в рассрочку ч. Теперь рассмотрим сложные ситуации, которые могут встретиться на практике при реализации права преимущественного выкупа помещений субъектами МСБ на основе судебной практики, в том числе информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 ноября г.

Ситуация 1. Арендуемое выкуп муниципального имущества помещение продано третьему лицу с нарушением вашего преимущественного права выкупа. Вы можете обратиться в арбитражный суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя в течение двух месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего преимущественного права. При этом надлежащими ответчиками будут являться продавец и покупатель такого помещения п.

Ситуация 2. Один или несколько договоров аренды, учитываемых при исчислении необходимого для выкупа срока, заключен на период не менее года. ГК РФ закрепляет требование об обязательной государственной регистрации таких договоров аренды. Президиум ВАС РФ подчеркивает необходимость государственной регистрации таких договоров аренды либо наличия вступившего в силу решения суда о регистрации сделки.

Вместе с тем, при несоблюдении этого требования суды могут учитывать отсутствие инициативы государственного органа в регистрации договора, а также неизменность условий договора аренды при его продлении без государственной регистрации постановление ФАС СЗО от 21 июня г. Если срок аренды недвижимого помещения прерывался на незначительное время после истечения срока действия одного договора аренды и перед заключением следующего, но в этот период арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны госоргана, суд может признать течение срока аренды непрерывным п.

При этом, если между заключением договора и его государственной регистрацией прошел довольно длительный период времени, суды при исчислении общего срока нахождения имущества выкуп муниципального имущества аренде могут в качестве начала его течения использовать именно дату заключения договора постановление ФАС УО от 11 февраля г.

Ситуация 3. Договор аренды помещения был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, и вы подозреваете, что это было сделано исключительно с целью воспрепятствования реализации вашего права на выкуп. В случае, если такой умысел со стороны госоргана будет доказан, суд может признать ваше преимущественное право на приобретение помещения.

То же касается иных аналогичных действий госоргана — например, внесение арендуемого имущества в уставной капитал организации или передача унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. Более того, если по истечении непродолжительного периода после прекращения договора аренды арендодателем принимается решение о приватизации недвижимого имущества, недобросовестность его действий презюмируется п.

Суды в таких случаях обычно встают на сторону предпринимателей см. Ситуация 4. Существует или существовала небольшая задолженность по внесению арендных платежей.

Одним из условий для реализации преимущественного права выкупа помещения субъектом МСБ является отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам штрафам, пеням. Однако даже если существовала незначительная задолженность, оперативно погашенная предпринимателем после того, как он узнал о ней, такой субъект МСБ все равно может быть признан добросовестным арендатором, не утратившим право преимущественного выкупа помещения см.

Ситуация 5. Вы хотите реализовать свое право преимущественного выкупа в отношении сразу нескольких арендуемых помещений. Президиум ВАС указал, что никаких законодательных препятствий к этому. Необходимо только удостовериться, что имущество находится именно в государственной или муниципальной собственности, а не принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, иначе реализовать право преимущественно выкупа такого помещения будет невозможно п.

С 1 июля года условия отчуждения имущества, арендуемого относящимися к категории малого и среднего предпринимательства субъектами, были значительно смягчены Федеральный закон от 2 июля г. Таблица 2. Изменения в порядке преимущественного выкупа субъектами МСБ помещений, переданных им по договору аренды. Предельные значения площади арендуемого помещения для целей реализации права преимущественного выкупа устанавливались законами субъектов федерации п.

Предельные значения площади выкупаемого помещения, утверждаемые регионами, отменены. Принятие аналогичного закона на федеральном уровне также не предусмотрено. Обжалование субъектами МСБ действий и выкуп муниципального имущества государственных и муниципальных органов. Предприниматели вправе обжаловать отказ в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества ч. Помимо отказа выкуп муниципального имущества реализации преимущественного права приобретения недвижимого имущества, предприниматели получили возможность обжаловать в суд достоверность величины рыночной стоимости выкупаемого имущества п.

В последнем случае течение дневного срока, предоставленного субъекту МСБ на заключение договора купли-продажи с момента получения предложения о выкупеприостанавливается до вступления в силу решения суда ч. Срок рассрочки оплаты выкупаемого субъектом МСБ недвижимого имущества в порядке реализации его преимущественного права устанавливается законами субъектов федерации ч. Порядок установления срока рассрочки сохранен, однако установлен ее минимальный срок — 3 года.

Если региональным законом срок рассрочки не установлен, то он по умолчанию составляет 3 года ч. Использование имущества, включенного в формируемые государственными и муниципальными органами перечни имущества в целях оказания имущественной поддержки МСБ. Может использоваться только для предоставления субъектам МСБ во владение и или пользование ст. Отчуждение включенного в такие перечни государственного и муниципального имущества, в том числе субъектам МСБ, не допускается ч.

Имущество, включенное в такие перечни, можно не только передавать во владение и или пользование юридическая консультация минюст МСБ, но и отчуждать на возмездной основ е ч. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых помещений до 1 июля года ч.

Действие правила о выкупе недвижимого имущества продлено до 1 июля года ч. Вместе с тем, как отметил Юрий Савелов, не получил своего разрешения вопрос о возможности преимущественного выкупа субъектами МСБ помещений, которые используются ими на праве субаренды.

По его мнению, необходимо устранить нарушение прав таких субарендаторовтакже уплачивающих деньги за пользование государственной и муниципальной недвижимостью, и уравнять их в правах с арендаторами. Как должен действовать государственный или муниципальный орган при получении соответствующего всем требованиям заявления на реализацию преимущественного права выкупа помещения от субъекта МСБ?

В двухмесячный срок со дня получения такого заявления заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества. В течение двух недель с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества. В десятидневный срок после утверждения такого решения направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Следует иметь в виду, что предприниматель при несогласии с результатами оценки стоимости помещения выкуп муниципального имущества обжаловать их в судебном порядке п. При этом дневный срок на заключение договора купли-продажи приостанавливается до вступления в законную силу решения суда ч.

Если юридические консультации виды направил письмо с решением о приватизации и проектом договора купли-продажи, отдельные условия которого не устраивают предпринимателя, последнему следует в течение выкуп муниципального имущества дней со дня получения выкуп муниципального имущества направить арендодателю протокол разногласий.

Если арендодатель не согласился на предложения субъекта МСБ или не ответил на них в течение 30 дней, но предприниматель все равно заинтересован в приобретении помещения, для него имеет смысл заключить договор купли-продажи и передать разногласия на рассмотрение суда. При отказе от заключения договора в установленный срок право на преимущественный выкуп помещения будет считаться утраченным постановление ФАС ВВО от 5 сентября г.

Возникает вопрос: если суд установил завышение стоимости помещения, на какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества — на день подачи заявления о выкупе, на день отказа в удовлетворении этого заявления или на день вступления в силу решения суда? В зависимости от решения этого вопроса цена недвижимости может значительно разниться.

Судебная практика выработала позицию, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября г.

Полагаем, то же правило распространяется на ситуацию вынесения уполномоченным органом решения о заключении договора купли-продажи с предпринимателем со значительным нарушением установленных сроков. Документы по теме: Федеральный закон от 22 июля г. Федеральный закон от выкуп муниципального имущества июля г.

Постановление Правительства РФ от 21 августа г. Теги: поддержка предпринимательстваприватизациясудебная практикаЮрий Савелов.

: Выкуп муниципального имущества

выкуп муниципального имущества Юридические консультации педагогам 863
Последние вопросы по теме «аренда муниципального имущества» Выкуп муниципального имущества 852
Аренда? Выкуп! Кто имеет преимущественное право на приобретение государственной недвижимости Выкуп муниципального имущества If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. Еще в одном деле отказ в реализации преимущественного права на приобретение выкуп муниципального имущества нежилого помещения был мотивирован тем, что на дату подачи заявления о выкупе у арендатора имелась задолженность по уплате неустойки. Принимая решение в пользу ИП, суд учел сведения кадастрового и технического паспорта на объект, техническое заключение по результатам обследования нежилых помещений и сделал вывод, что они могут быть сформированы как обособленный объект недвижимости постановление АС Западно-Сибирского округа от В частности, есть требование к непрерывной продолжительности пользования имуществом по договору договорам аренды. Выкуп арендуемого имущества по ФЗ стал бессрочным! Выкуп муниципального имущества же при оценке возможности выделения арендуемого помещения как обособленного объекта исходят из таких параметров, как изолированность, наличие самостоятельного выхода на улицу и .
выкуп муниципального имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Среди мер государственной поддержки малого и среднего бизнеса далее — МСБ законодатель отдельно выделил имущественную поддержку этой категории предпринимателей ст.

Так, субъектам МСБ может передаваться во владение и или пользование движимое оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты и недвижимое земельные участки, здания, строения, сооружения, нежилые помещения имущество государственной или муниципальной форм собственности ч.

При этом продажа такого имуществапереуступка, передача в залог или внесение в уставной капитал других организаций прав пользования на него запрещено, за исключением продажи субъектам МСБ в установленном порядке ч.

Установлено целевое назначение переданного имуществаи при нарушении этого условия арендодатель может обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения пользования этим имуществом ч.

Изменения в Перечень от 17 сентября г. Изменения в Перечень от 16 консультации юридическим лицам г. Изменения в Перечень выкуп муниципального имущества 2 декабря г. Органы государственной власти и местного самоуправления формируют и публикуют специальные перечни имущества для целей передачи его субъектам МСБ во владение и или пользование ч. На федеральном уровне эти полномочия возложены на Росимущество.

Выкуп муниципального имущества недвижимого федерального имущества, предназначенный для этих целей, опубликован на его официальном сайте. В договорах аренды такого имущества с представителями МСБ предусматриваются следующие условия:.

Региональные и местные исполнительные органы формируют аналогичные перечни недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов федерации выкуп муниципального имущества муниципалитетов, и размещают их на официальных сайтах.

Такое имущество не обременено правами третьих лиц и предназначено специально для предоставления в аренду субъектам МСБ. В году был принят специальный Федеральный закон от 22 июля г. Он конкретизировал порядок преимущественного отчуждения в собственность субъектами МСБ арендуемых ими помещений у государства или муниципалитетов. До 1 января года представители малого и среднего предпринимательства могли воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых ими помещений только если им было направлено уведомление о предстоящей приватизации такого помещения с предложением его выкупа.

На сегодняшний день субъекты МСБ имеют также право по своей инициативе обратиться за реализацией права преимущественного выкупа недвижимого имущества, которое они арендуют. При этом в заявлении необходимо указать на соответствие критериям, позволяющим отнести предпринимателя к категории субъекта малого и среднего предпринимательства и приложить соответствующие документы — в противном случае в удовлетворении заявления может быть отказано см, например, решение АС Волгоградской области от 25 января г.

Таблица 1. Выкуп арендуемого имущества при объявлении о его приватизации. Нахождение имущества в перечне государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам МСБ.

По состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или юридическая консультация по больничному листу аренды такого имущества. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, выкуп муниципального имущества штрафам, пеням на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день подачи заявления о реализации преимущественного права на выкуп имущества. Следует иметь в виду, что перечень необходимых для реализации преимущественного права условий закреплен в Законе исчерпывающем образом, и выкуп муниципального имущества и местные органы не вправе вводить иные ограничения или дополнительные условия.

Так, при решении вопроса о предоставлении субъекту МСБ арендуемого им помещения в собственность, властный орган не может ссылаться на отсутствие в договоре аренды условия о выкупе арендуемого имущества п. Для обращения с требованием о применении упрощенного порядка выкупа помещения субъектами малого и среднего предпринимательства выкуп муниципального имущества значение тот факт, каким статусом обладает арендуемое им помещение, то есть зарегистрировано ли оно как обособленный объект.

Президиум ВАС РФ подчеркнул, что объектом договора купли-продажи может быть только недвижимое имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано соответствующее вещное право. В связи с этим реализация права на приобретение части здания или части нежилого помещения например, торгового места не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект п.

Нижестоящие суды подчеркивают, что возможность формирования нежилого помещения как обособленного объекта не зависит от того, имеется ли на выкуп муниципального имущества волеизъявление собственника имущества постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля г.

Иными словами, предприниматель может обратиться за проведением проведением процедуры кадастрового выкуп муниципального имущества и государственной регистрации права государственной муниципальной собственности без предварительного согласия арендодателя. Суды же при оценке возможности выделения арендуемого помещения как обособленного объекта исходят из таких параметров, как изолированность, наличие самостоятельного выхода на улицу и.

Оплата по договору купли-продажи может осуществляться единовременно либо в рассрочку ч. Теперь рассмотрим сложные ситуации, которые могут встретиться на практике при реализации права преимущественного выкупа помещений субъектами МСБ на основе судебной практики, в том числе информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 ноября г.

Ситуация 1. Арендуемое вами помещение выкуп муниципального имущества третьему лицу с нарушением вашего преимущественного права выкупа. Вы можете обратиться в арбитражный выкуп муниципального имущества с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя в течение двух месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего преимущественного права.

При этом выкуп муниципального имущества ответчиками будут являться продавец и покупатель такого помещения п. Ситуация 2. Один или несколько договоров аренды, учитываемых при исчислении необходимого для выкупа срока, заключен на период не менее года.

ГК РФ закрепляет требование об обязательной государственной регистрации таких договоров аренды. Президиум ВАС РФ подчеркивает необходимость государственной регистрации таких договоров аренды либо наличия вступившего в силу решения суда о регистрации сделки.

Вместе с тем, при несоблюдении этого требования суды могут учитывать отсутствие инициативы государственного органа в регистрации договора, а также неизменность условий договора аренды при его продлении без государственной регистрации постановление ФАС СЗО от 21 июня г. Если выкуп муниципального имущества аренды недвижимого помещения прерывался на незначительное время после истечения срока действия одного договора аренды и перед заключением следующего, но в этот период арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны госоргана, суд может признать течение срока аренды юридические консультации по договору долевого участия п.

При этом, если между заключением договора и его государственной регистрацией прошел довольно длительный период времени, суды при исчислении общего срока нахождения имущества в аренде могут в качестве начала его течения использовать именно дату заключения договора постановление ФАС УО от 11 февраля г.

Ситуация 3. Договор аренды помещения был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, и выкуп муниципального имущества подозреваете, что это было сделано исключительно с целью воспрепятствования реализации вашего права на выкуп. В случае, если такой умысел со стороны госоргана будет доказан, суд может признать ваше преимущественное право на приобретение помещения. То же касается иных аналогичных действий госоргана — например, внесение арендуемого имущества в уставной капитал организации или передача унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения.

Более того, если по истечении непродолжительного периода после прекращения договора аренды арендодателем принимается решение о приватизации недвижимого имущества, недобросовестность его действий презюмируется п. Суды в таких случаях обычно встают на сторону предпринимателей см. Ситуация 4. Существует или существовала небольшая задолженность по внесению арендных платежей. Одним из условий для реализации преимущественного права выкупа помещения субъектом МСБ является отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам штрафам, пеням.

Однако даже если существовала незначительная задолженность, оперативно погашенная предпринимателем после того, как он узнал о ней, такой субъект МСБ все равно может быть признан добросовестным арендатором, не утратившим право преимущественного выкупа помещения см.

Выкуп муниципального имущества 5. Вы хотите реализовать свое право преимущественного выкупа в отношении выкуп муниципального имущества нескольких арендуемых помещений.

Президиум ВАС указал, что никаких законодательных препятствий к этому. Необходимо только удостовериться, что имущество находится именно в государственной выкуп муниципального имущества муниципальной собственности, а выкуп муниципального имущества принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, иначе реализовать право преимущественно выкупа такого помещения будет невозможно п.

С 1 июля года условия отчуждения имущества, арендуемого относящимися к категории малого и среднего предпринимательства субъектами, были значительно смягчены Федеральный закон от 2 июля г. Таблица 2. Изменения в порядке выкуп муниципального имущества выкупа субъектами МСБ помещений, переданных им по договору аренды.

Предельные значения площади арендуемого помещения для целей реализации права преимущественного выкупа устанавливались законами субъектов федерации п. Предельные значения площади выкупаемого помещения, утверждаемые регионами, отменены. Принятие аналогичного закона на федеральном уровне также не предусмотрено. Обжалование субъектами МСБ действий и решений государственных и муниципальных органов. Предприниматели вправе обжаловать отказ в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества ч.

Помимо отказа в реализации преимущественного права приобретения недвижимого имущества, предприниматели получили возможность обжаловать в суд достоверность величины рыночной стоимости выкупаемого имущества п. В последнем случае течение дневного срока, предоставленного субъекту МСБ на заключение договора купли-продажи с момента получения предложения о выкупеприостанавливается до вступления в силу решения суда ч. Срок рассрочки оплаты выкупаемого субъектом МСБ недвижимого имущества в порядке реализации его преимущественного права устанавливается законами субъектов федерации ч.

Порядок установления срока рассрочки сохранен, однако установлен ее минимальный срок — 3 года. Если региональным законом срок рассрочки не установлен, то он по умолчанию составляет 3 года ч. Использование имущества, включенного в формируемые государственными и муниципальными органами перечни имущества в целях оказания имущественной поддержки МСБ. Может использоваться только для предоставления субъектам МСБ во владение и или пользование ст. Отчуждение включенного в такие перечни государственного и муниципального имущества, в том числе субъектам МСБ, не допускается ч.

Имущество, включенное в такие перечни, можно не только передавать во владение и или пользование субъектам МСБ, но и отчуждать на возмездной основ е ч. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых помещений до 1 июля года ч.

Действие правила о выкупе недвижимого имущества продлено до 1 июля года ч. Вместе с тем, как отметил Юрий Савелов, не получил своего разрешения вопрос о возможности преимущественного выкупа субъектами МСБ помещений, которые используются ими на праве субаренды.

По его мнению, необходимо устранить нарушение прав таких субарендаторовтакже уплачивающих деньги за пользование государственной и муниципальной недвижимостью, и уравнять их в правах с арендаторами. Как должен действовать государственный или муниципальный орган при получении соответствующего всем требованиям заявления на реализацию преимущественного права выкупа помещения от субъекта МСБ? В двухмесячный срок со дня получения такого заявления заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества.

В течение двух недель с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества.

В десятидневный срок после утверждения такого решения направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества. Следует иметь в виду, что предприниматель при несогласии с результатами оценки стоимости помещения вправе обжаловать их в судебном порядке п.

При этом дневный срок на заключение договора купли-продажи приостанавливается до вступления в законную силу решения суда ч. Если арендодатель направил письмо с решением о приватизации и выкуп муниципального имущества договора купли-продажи, отдельные условия которого не устраивают предпринимателя, последнему следует в течение выкуп муниципального имущества дней со дня получения письма направить арендодателю протокол разногласий.

Если арендодатель не согласился на предложения субъекта МСБ или не ответил на них в течение 30 дней, но предприниматель все равно заинтересован в приобретении помещения, для него имеет смысл заключить договор купли-продажи и передать разногласия на рассмотрение суда. При отказе от заключения договора в установленный срок право на преимущественный выкуп помещения будет считаться утраченным постановление ФАС ВВО от 5 сентября г. Возникает вопрос: если суд установил завышение стоимости помещения, на какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества — на день подачи заявления о выкупе, на день отказа в удовлетворении этого заявления или на день вступления в силу решения суда?

В зависимости от выкуп муниципального имущества этого вопроса цена недвижимости может значительно разниться. Судебная практика выработала позицию, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября г.

Полагаем, то же правило распространяется на ситуацию вынесения уполномоченным органом решения о заключении договора купли-продажи с предпринимателем со значительным нарушением установленных сроков. Документы по теме: Федеральный закон от 22 июля г.

Федеральный закон от 2 июля г. Постановление Правительства РФ от 21 августа г. Теги: поддержка предпринимательстваприватизациясудебная практикаЮрий Савелов.

комментариев 5

  1. Мирослава:

    Мне тоже понравился!!!!!!!!!

  2. lredimoral:

    Думаю, что нет.

  3. Федор:

    Ошибаетесь.

  4. Автоном:

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

  5. Ада:

    Экспертная СЕО оптимизация в краткие сроки. Предлагаем любые, услуги по раскрутке сайтов. Предоставляем платные консультации для устранения проблем, связанных с вашим сайтом. Свяжитесь с нами, и мы обсудим все ваши проблемы.

Add your comment